부동산뉴스 Daily brief_2018/1/24(수)

▷오는 31일부터 시행되는 新DTI, 뭐가 달라지나 ...기존 대출 원금까지 부채로 계산 … 대출한도 확 줄어

-두 번째 대출부터 만기 제한 젊은 직장인·신혼부부 등은 미래소득 인정돼 한도 늘어..하반기 DSR 도입 땐 대출받기 더 까다로워져

▷특화설계·사업 속도 늦춰 … 부담금 축소 ‘골몰

-재건축조합, 환수제 대응 고심.비용 더 들어도 특화설계 적용 분양가 인하, 물량 축소도 검토,,공시가격 높을 때로 기간 조절 ‘명목’ 개발이익 낮춰 부담금 줄여 

▷건설사, 재건축 규제에 ‘울상’...지난해 25조 수주 정비사업 축소 불가피

-非강남·재개발로 다양화 검토

▷“당첨되면 1억~2억원 차익” … 과천도 ‘로또 청약’

-센트럴파크 푸르지오 써밋 전용 84 3.3㎡당 3050만원 

▷현송월 묵은 호텔은 ‘디벨로퍼 합작품’

-골든튤립 스카이베이 경포호텔 최상층 20층에 인피니티 풀 

▷2~4월 ‘입주 풍년’ … 11만여 가구 ‘집들이

-지난해보다 43.7% 늘어, 서울은 3000여 가구 그쳐 

▷상가 임대료 5% 제한, 26일 시행

-‘임차인 보호’ 국무회의 의결. 새 임대차 계약땐 적용 안돼 

▷반포1단지, 거래끊긴 반년새 호가 14억 급등

-반포선 107m2 1가구 매물만 8.2대책전 27억에 계약..지금은 41억까지 올라와. 개포4단지도 매물 거둬들여 '부담금 벗어난 단지라 정부 압박이 되레 호재'

▷서울 3대 권역 오피스 임대료 다시 상승세로

-1m2당 2만836원. 0.55%↑..거래도 50.2%늘어 '활기'

▷레고랜드 시행사 전 총괄개발대표 배임,횡령 혐의로 징역 4년

-춘천지법, 특정경제범죄가중처벌 등에 관한 법률 위반 혐의로 기소된 민모씨에 대해 징역 4년 선고

▷부영 뚝섬 복합단지 '스타트'

-성동구에 사업계획 승인 신청..48,49층 높이 3개동 구성. 호텔 1107실, 주택 340가구..용지 매입 9년만에 첫 삽

부동산뉴스 Daily brief_2018/1/23(화)

▷“재건축 초과부담금 예측, 말도 안돼”

-조합·건설사 “미래 가격·준공시점 어떻게 아나”

▷준공시점·상승률 변수 따라 부담금 ‘널뛰기’

-초과이익환수 부담금 논란. 반포3지구 “6400만원 예상” 정부 추정치와 13배 차이. 국토부 “최소한의 가이드 라인”

▷반포·대치동 재건축 매물 ‘솔솔’

-매수자들은 “지켜보자” 관망 

▷과천 분양가 3000만원 시대 열렸다

-센트럴파크 푸르지오 써밋 평균 3100만원 … 25일 공고

▷“그래도 재건축” … 잠실 경매 74명 몰려 최고 경쟁률

-장미아파트 전용 120  감정가 65% 높은 17억원 낙찰

▷개발행위허가 민원 신청...인터넷으로 가능해진다

-국토교통부는 지난해 개발행위허가 민원·업무시스템을 전국 지방자치단체에 보급해 이달부터 전국 200개 시·군·구에서 인터넷 민원신청서비스(www.upis.go.kr)를 시행한다고 22일 발표

▷부담금 피한 개포저층 매수문의 급증..반포3,잠실5, 은마 '울상'

-국토부, 전방위 압박에도 급격한 가격 조정은 없을 듯..규제피한 단지 희소성 부각. 새아파트, 분양권 관심도↑

▷물가 상승 감안하면 전국 아파트값 '하락'

-전국 실질상승률 -0.4%..서울만 '나홀로 상승' 강남 4.3% 강북 1.9%↑ 강남 집값 잡기보단 시장 정상화 정책 펼쳐야

▷과천 2단지, 재건축후 '과천 위버필드'로

-SK건설, 롯데건설 시공

▷완공시점 예상집값 20억→25억 조정하니 가구당 부담금 2억서 5억으로 크게 늘어

-추진위 설립 10년 지난 단지는 부담금 줄이려 준공 늦출수도..전문가 '변수많아 예측 어려워'

출처 : http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=028&aid=0002395818&sid1=001

 부동산뉴스 Daily brief_2018/1/22(월)

▷최대 8억 … 재건축 ‘초과이익 부담금 쇼크’

-국토부, 시뮬레이션 공개. 일부 조합 위헌 소송 준비

▷재건축 사업성 뿌리째 흔들 … “1인당 4억씩 내고 누가 하겠나”

-강남4구 1인당 평균 4.4억  非강남 5개구 평균 1.4억  5월부터 조합에 총액 통지. 추정 근거 비공개 논란  단지명·집값 상승분 등  구체적 산출방식 제시 안해 “확정안된 미래 입주시점·가격  어떻게 산정했는지 의문”  국토부, 재건축부담금 예상액 공개 

▷“조합원 간 주택 구입시기 다른데 … 주먹구구식 계산법”

-미실현 이익 고려않고 과세. 시세차익 적은 조합원도 ‘폭탄’  법무법인 인본 “위헌 소송” 

▷8억 부담금 단지는 반포주공 3주구 ‘추정’

-재건축이익환수제 적용 아파트 

▷非강남권 “왜 우리가 재건축 연장 폭탄 맞나”

-대상 단지 85%가 비강남 87~91년 준공 아파트 단지. 非강남에 21만 가구 몰려 강남3구는 14.9%에 불과

▷인터넷서 본 집 … 가보면 ‘허탕’

-허위매물 지난해 4만여 건 적발 

▷분당·과천·위례·하남에 상반기 7965가구

-정자동 15년 만에 새 아파트. 하남 감일지구 첫 민간 분양 

▷부동산 전자계약땐 우대 금리...대출 금리 年0.1% 포인트 인하

-국토부 관계자 “이번 우대금리는 기존 신혼부부나 다자녀 가구 등에 대한 우대금리와 별개로 적용이 가능”

▷분양 ‘기지개’ … 청약 4곳, 모델하우스 12곳 문 열어

-이번주 분양캘린더

▷동부이촌동 5개단지 통합 리모델링 추진

-5천가구 규모, 준비위 결성

▷부담금, 미실현이익 과세..위헌 논란 다시 불거질듯

-잠실주공5, 소송 준비중

▷집값 잡기 볼모된 '나인원한남' 분양보증 52일째 지체

-6천만원대 최고분양가..집값 상승 부채질 우려한 HUG, 이례적으로 길게 끌어..타단지 대부분 사흘만에 완료..허용범위 가격이라 명분없어 '고급용이라며 비싸게 땅 팔고 분양가 막아' 이중성 비난도..

▷재건축 사면 수억 더 필요..매수 위축 노려

-부담금 액수 보여주며 심리전..2주새 강남 집값에 4번째 경고..강남 4구 평균 4.4억원 계산..단지명,산출근거는 공개안해. '부과시점 집값 따라 변동큰데 현시점 금액 무의미' 해석도..

부동산뉴스 Daily brief_2018/1/20(토)

▷다주택자 종부세 대폭 인상 추진

-與 의원 19명 개정법안 발의. 6억 초과~12억 이하 아파트 종부세율 0.75% → 1%로

▷與, 보유세 인상 ‘시동’ … 정부·청와대, 못이기는 척 따라갈 듯

-공정시장가액비율 폐지 … 공시지가가 과세표준. 다주택자 종부세 부담 倍 이상 늘 수도..당·정·청 긴급회동 … ‘청부입법’ 관측도, 박주민 의원‘종부세 개정안’발의

▷30년 송파·목동 “10년 기다리라니” … 40년 압구정·여의도 ‘기대감’

-희비 엇갈린 재건축 시장“1주일 만에 정책 뒤집다니 …  재건축 모임, 정부 성토장 될 것”30~31년 송파구·목동 ‘술렁’  “우선은 지켜보자” 신중론도 40년 넘긴 압구정·여의도  “오히려 매수 문의 늘었다"

▷“재건축 위축 불가피 … 장기적 집값 안정엔 도움 안돼”

-전문가 진단

▷재건축 30·40년 시도 조례로 결정...안전진단 강화가 시장에 더 변수

-지방자치단체별로 노후불량 건축물 범위가 도시 및 주거환경정비법 시행령이 허용하는 범위 내에서 가변적

▷대방·중흥·모아·제일 … 중견 주택업체가 뛴다

-LH 조성 택지지구 ‘분양 몰이' 가격 저렴하고 기반시설 완비‘빅4’ 업체별 8000가구 이상

▷상업·업무용 부동산 거래 49% 늘어

-창업 열풍에 … 지난해 38만여 건

▷“올해 주택 매매 위축 … 거래량 13% 줄 듯”

-한국감정원 시장 전망..초과이익환수제 … 재건축 둔화

▷30년 목동,상계 '울상' 40년 압구정,여의도 '기대'

-올림픽선수촌, 목동신시가지 등 80년대 후반 지어진 곳들 정비사업 좌초 불안감 확산. 재건축 좁은문 '풍선효과'로 노후단지 희소성 더 커지며 은마 등 강남선 매물 거둬들여

▷스마트시티 시범도시 이달말 2~3곳 선정

-판교,세종,송도 등 후보. 자율차, 스마트홈,제로에너지 결합된 미니 신도시로 조성

▷시세보다 싼 민간임대 2만가구 쏟아진다

-뉴스테이서 공공지원임대로 변신..개봉센트레빌 등 수도권 5천가구. 8년 임대기간, 임대료 상한선 등 뉴스테이 장점 그대로 유지. 공공성 강화 위해 무주택자 우선..공급량 20%는 청년, 신혼부부에

▷업계 3위 대우건설, 호반건설 품에 안기나

-산업은행이 진행한 대우건설 지분 50.75% 매각 위한 본입찰에 호반건설 입찰제안서 제출

부동산뉴스 Daily brief_2018/1/19(금)

▷1988년 준공된 올림픽선수촌·목동 11~13단지 등 ‘재건축 직격탄’

-김현미 장관, 재건축 연한 40년으로 연장 시사. 30년차 7만3000여 가구. 대부분 강남3구·양천구 몰려 “재건축 기대로 들썩였는데…”정부도 ‘검토’ 단계일 뿐 “강남 집값 잡겠다고 규제 …수급 깨져 공급 부족 우려” “대치 은마·압구정 현대 등 70년대 완공단지는 풍선효과” 

▷1989년 준공단지 2025년에 가능...최소 4년~최대 10년 늦어져

-재건축 얼마나 늦어지나

▷서울 아파트값 주간 상승률 0.39% … 2012년 이후 최대치...한강변 강남 날고 마용성 뛰고 … 외곽은 ‘잠잠’

-송파구 1.39% 양천구 0.93%↑ 수도권 과천·분당도 ‘뜀박질’ 경기 남부·지방은 오히려 하락 

▷재건축 첫 단계 안전진단 ...10층 넘는 중층단지 ‘타격

-안전진단 강화되면..

▷상가 임대료 5% 제한에 … 건물주 “1년 단위 계약하자”

-최저임금 인상으로 인한 소상공인의 부담을 덜어준다는 취지의 개정안이지만 현장에선 부작용이 나타날 것으로 우려..

▷대학 내 기숙사 더 높게 짓는다

-용적률 250%까지 허용

▷지난해 전국 주택매매 거래량...10.1% 줄어 94만7104건

-지난해 8월부터 이어진 정부의 각종 부동산 관련 규제가 영향을 미친 것으로 분석

▷반도건설, 올해 6개 단지 3800여 가구 공급

-내달 말 대구 국가산단서 첫 분양..6월 성남고등지구 지식산업센터도

▷서울시, 부동산 불법행위 전담 수사팀 발족

-서울 전 지역을 대상으로 불법 분양권 전매, 청약통장 거래, 이동식 중개업소(떴다방) 등을 중점적으로 수사할 방침

▷여의도 재건축 시동..'공작' 정비계획안 수립

-최고 49층 주상복합 탈바꿈..30% 의무비중 상가시설 레지던스 넣어 해결키로..상반기내 정비구역 지정추진. 수정,대교는 정비계획 수정중. 대부분 재건축 연한 이미 충족..'재건축 호재 반영돼' 분석도..

▷용산마스터플랜 용역 3개월 연장

-'다각적 검토 필요' 이유..지방선거 끝난후 발표될듯

▷아파트 입주율 두달째 70%대 머물러

-대전, 충청권 가장 낮아..'입주대란' 오나 우려..

▷안전진단 강화로도 재건축 대상 절반 뚝

-주민 반발, 공급 축소 부작용 만만치 않아..30년안된 올림픽선수촌 등 울상..40년 넘었거나 곧 기준 충족하는 압구정현대,은마는 환영 분위기

▷지식산업센터에도 중소형 바람

-소형 신설법인 증가와 맞물려..가산,가좌,하남 등서 공급

부동산뉴스 Daily brief_2018/1/18(목)

▷“보유세 인상, 강남 집값 잡을 카드 아니다”

-주요은행 세무팀장 긴급 좌담. 稅부담 상한제 … 1.5배만 올라 세입자에 전가 가능성도 높아 양도세 중과로 ‘퇴로’ 없어 보유. 공정시장가액비율 조정하면 1주택자 세부담 더 크게 늘어 

▷서울 1월 거래량 4년 만에 최다...아파트 값 오르자 추격매수 급증

-강남3구, 지난해 3배

▷중개사들의 ‘한방’ 키우기 … “포털에 휘둘리지 않겠다”

-공인중개사들이 네이버, 직방, 다방 등에 매물을 제공하지 않고 자체적으로 구축한 플랫폼인 ‘한방’ 키우기에 총력을 기울이면서 지역별 중개사들의 움직임이 가속화

▷재건축 시공사 선정, 기존 절차 인정

-국토부, 새 유권해석. 정비사업 조합 20여곳 ‘숨통’ 

▷위례신사선 변경 놓고 … 송파구민·서울시 ‘충돌’

-송파 “가락·문정동 우회해달라” 서울시 “경제적 타당성 없다” 

▷“강남 아파트 구입 60%는 강남 사람”

-지방거주자 7.1%에 그쳐

▷금리 인상기 ...수익형 부동산도 ‘똘똘한 한 채’ 노려라

-대출금리 올라 상가 임대수익률 악화 불가피. 오피스텔 관심 지속 되겠지만 ‘옥석 가리기’ 필요 “입지 좋은 곳 투자 몰리는 쏠림 현상 강해질 것” 새로운 수익형 부동산으로 뜬 지식산업센터, 투자 수익률 연 7% 웃돌기도

▷“대출 규제 전 오피스텔 분양 막차 타자” … 이달에만 6000여실 공급

-투기지구·조정대상지역 오피스텔. 25일부터 분양권 전매 금지. 규제 시행 전 오피스텔 쏟아져 ‘고덕역 효성’ ‘힐스테이트 동탄2’ … 수도권서 브랜드 오피스텔 공급. 의정부·진주서도 분양 잇따라

▷이번엔 재건축 조합 때려 강남집값 잡기

-강남권 5개 조합 합동조사. 이달말 결과 발표 예정. 市, 막판에 추가자료도 요구, 부당이득환수,수사의뢰 등 처벌 수위 예상보다 강할듯. 재건축 진행속도 늦춰지고, 강남권 고분양가 견제효과

▷매물품귀에..아파트 실거래價보다 비싼 경매價

-경매물건이라도 잡고 보자. 낙찰가 보고 호가 더 올라..장미1차 경매 벌써 '후끈'

▷'똘똘한' 역세권 아파트 쏟아진다

-부천 온수역 e편한세상 등..1분기에만 6천여가구 분양

▷공인중개사 '올해 주택 매매, 전세가격 보합세 보일 것'

-한국감정원, 우수협력중개사 6천여곳 설문조사 결과 매매가격 67.5%가 보합 예상. 서울은 57%가 보합, 38%는 상승 점쳐..