★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

36년생 가족 사이에도 거리 두어야. 48년생 검정 옷 입은 사람을 조심. 60년생 작은 손해에 연연 말라. 72년생 실천하기 어려운 약속은 하지 마라. 84년생 차량으로 인한 안전사고를 주의. 96년생 얻기보다 지키기가 더 어렵다. 

 37년생 자만은 손실 초래한다. 49년생 오래된 질환의 재발이 염려. 61년생 주위의 도움이 오히려 방해. 73년생 금전 운이 좋아지는 시기다. 85년생 닭띠, 뱀띠와의 협력은 결실 크다. 97년생 숫자 3,8과 푸른색은 행운 부른다. 

 38년생 개띠와 함께라면 운수대통. 50년생 주위사람들의 중상모략에 대비. 

62년생 윗사람의 배려가 기대된다. 74년생 수입보다 지출이 많은 시기. 86년생 붉은 옷 입고 온 사람이 귀인. 98년생 복은 검소함에서 생기는 것. 

 27년생 원숭이띠는 가족 간에도 주의가 필요. 39년생 내 것이 아니라면 눈길도 주지 마라. 51년생 동업은 생각도 말라. 63년생 투자는 적합하지 않다. 75년생 바람을 등진 백로는 날갯짓이 수월. 87년생 윗사람의 도움이 있겠구나. 

 28년생 가족 간에도 금전거래는 절대 주의. 40년생 풍우가 순조로우니 백곡이 풍성. 52년생 북쪽 문은 피하는 것이 상책. 64년생 양보하는 자세가 필요. 76년생 현 상황을 유지하고 때를 기다리라. 88년생 많이 듣고 적게 말하라. 

 29년생 조급히 서두르면 손해. 41년생 숫자 4,9와 흰색은 행운 부른다. 53년생 충고는 비밀스럽게. 65년생 실수가 많으니 침착함을 잃지 마라. 77년생 숫자 5,10은 절대 피하라. 89년생 능력 밖의 부탁은 과감하게 거절하라. 

 30년생 주위를 즐겁게 하라. 42년생 갈대가 소나무보다 결코 약하지 않다. 54년생 이해를 구하였으나 오해를 샀구나. 66년생 겸손이 미덕. 78년생 동료의 자동차에 동석하지 않는 것이 좋을 듯. 90년생 먼 길에는 동반자가 필요. 

 31년생 붉은색과 숫자 2,7 행운 부른다. 43년생 가족 사이에도 원칙은 필요. 55년생 쇠(金)있는 성씨가 귀인. 67년생 답답한 하루 경거망동 말라. 79년생 남의 것은 곁눈도 주지 마라. 91년생 이번 기회를 놓치면 후회막급. 

 32년생 아프면 나무(木) 성씨 의사에게 진료. 44년생 푸른색은 행운 부른다. 56년생 어려울 적의 벗을 잊지 마라. 68년생 가정에 다툼이 염려되니 이해가 필요. 80년생 말띠와 함께하면 유익. 92년생 내일을 위해 투자하라. 

 33년생 음식으로 건강 해칠 수 있다. 45년생 성씨에 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅌ 있는 이가 귀인. 57년생 뱀띠와의 거래에 주의. 69년생 주변 사람과 갈등을 주의하라. 81년생 활동영역이 넓어지는 시기. 93년생 헌것은 버리고 새것을 취하라. 

 34년생 안전사고 주의. 46년생 쇠(金)있는 성씨가 귀인. 58년생 자신을 아는 것만큼 현명함은 없다. 70년생 성취에 집착하면 손해. 82년생 오늘 할 일 내일로 미루면 더 많은 시간이 필요.


35년생 남쪽은 여행도 유익하지 않다. 47년생 행운의 숫자는 4,9. 59년생 시비가 염려되니 ㅅ,ㅈ,ㅊ성씨를 경계. 71년생 조급하게 서두르면 이익이 준다. 83년생 부모님의 조언을 무시하면 내 손해. 95년생 ㅁ,ㅂ,ㅍ 성씨가 귀인. 


출처 : http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2017/11/06/2017110602435.html

오피스텔을 분양 받는 순간부터 임대하는 동안을 거쳐 양도할 때까지 

모든 과정에서 세금 문제가 발생한다.

따라서 취득과 임대, 양도와 관련된 세금에는 어떤 것이 있는지,

 또 세금을 줄이려면 어떻게 해야 하는지 먼저 검토해 보아야 한다.

우선, 오피스텔을 분양 받거나 기존 건물을 매입할 때는 취득가액의 4.6%를 취득세로 부담해야 한다.

단, 2018년 말일까지 한시적으로 최초로 분양 받는 60㎡이하 오피스텔에는 취득세가 면제된다. 60㎡ 초과 85㎡ 이하인 경우에는 취득세의 절반을 감면 받을 수 있다.

오피스텔을 취득할 때에는 부가가치세를 부담해야 하지만, 과세사업에 임대할 경우

 부담한 부가가치세를 환급 받을 수 있다.

그런데 세무 일정상 부가가치세를 돌려받기까지 상당한 시일이 소요되기 

때문에 자금부족 문제에 대비해두어야 한다.

세무회계전문사이트 비즈앤택스에 따르면 오피스텔을 분양 받을 때 과세사업자로 등록하여 

분양대금과 부가가치세를 납부하여 세금계산서를 수취하고, 

부가가치세 신고기간에 조기환급을 신청하여 가급적 빨리 매입세액을 공제받는 것이 좋다.

나중에 오피스텔을 주거용으로 임대하거나 면세사업에 사용하게 되더라도 해당 시점에 경과 

과세기간에 대한 세액을 차감한 부가가치세를 재계산하여 납부할 부분은 다시 납부하면 된다.

오피스텔을 양도할 때에는 양도자가 과세사업자인 경우 건물분 양도가액의 10%에 해당하는 

부가가치세를 양수자에게 징수하여 납부해야 한다.

양수자가 사업자가 아니거나 면세사업자인 경우에는 이 부가가치세가 공제되지 않으므로 

사실상 양도가액을 높여 받는 경우가 많다.

부동산임대사업자인 경우에는 양수자에게 부동산임대 사업자등록을 하게 하여 사업의

 포괄양수도 방식으로 오피스텔을 양도하면 세금계산서를 발급하지 않아도 되므로 

부가가치세 부담에서 벗어날 수 있다.

양도소득세는 양도 당시 오피스텔이 주거용인지 업무용인지를 구분하여 계산하게 된다. 

실거래가액으로 양도차익을 계산하되, 주택 외 부동산인 오피스텔의 경우 1년 미만은 50%, 

1년 이상 2년 미만은 40%, 2년 이상 보유했다면 6~40%의 세율을 적용하여 양도소득세를 계산한다.

주거용으로 사용하는 오피스텔을 1채만 보유 중이라면 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있다. 양도일 직전 2년간은 주거용으로 사용했다는 것을 과세관청에 직접 입증해야 한다. 주민등록 상황, 공과금 납부 영수증, 임대사업자 등록여부, 내부 주거시설 사진 등의 서류를 첨부하여 신고해야 인정받을 수 있다.

[출처] 취득부터 양도까지, 오피스텔 절세 포인트 (붇옹산의 부동산 스터디) |작성자 인구증가하는진주

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

오피스텔이라는 단어 자체가 사무실인 office와 숙박인 hotel을 합성한 용어인데,

싱가포르와 홍콩등지에서 사무실 비용이 너무 높은 점을 감안해 저비용 업무공간으로 고안된 것에서

 출발했다. 오피스텔은 일부 숙식기능이 포함돼 있긴 하나, 본래 그 주된 기능은 업무시설인 셈이다.

1985년 전후 우리나라에 오피스텔이 들어오면서 업무공간 비중이나 

바닥난방 규제가 점차 완화되기 시작했고, 

2014년 이후 저금리 기조에 따른 월세화 영향을 받으면서 

수익형 부동산 투자상품으로도 인기를 끌고 있다. 

전,월세 시장 불안해소 방안으로 준주택을 확대하면서 전용면적 85㎡이하는 온돌을 허용해 

주거용으로 전용하는 사례가 많아졌고 소형면적은 실제 아파트와 큰 차이를 못 느끼는 이들이 상당하다.

오피스텔은 주로 전용면적 30~50㎡ (9~15평) 이하가 전체 공급량의 80%를 차지한다.

최근엔 보다 넓은 면적에 아파트와 비슷한 내부 구조를 갖춘 전용면적 85㎡ 안팎의 

중형 오피스텔 유닛으로

다양화를 꾀하고 있다. 전면에 거실, 방 2~3개를 갖춘 3베이 또는 4베이 방식도 등했다.

그러나 오피스텔은 발코니 설치가 안 된다던지, 85㎡ 면적 이상은 바닥 난방이 불가능하고,

 아파트에 비해 일조권이나 주차장 같은 부대복리시설 규제가 약해, 가족단위 거주에는

 불편한 부분이 있다. 

그래서 주로 도심 대학가나 업무단지 주변 역세권에 1~2인 가구를 대상으로 공급이 많은 편이다.

일단 아파트에 비해 실제 입주민이 사용할 수 있는 편익시설이 적고, 공급면적 대비

전용면적 비율인 전용률이 낮은 편이다. 

최근 지어진 오피스텔은 아파트와 같은 안목치수를 적용하면서 

전용률이 과거 보다 높아지긴 했지만, 아파트 전용률이 80% 육박한다면, 

오피스텔 전용률은 60% 수준에 그치면서 실사용 면적이 작다. 

아파트는 발코니 확장을 통해 전용 공간을 늘리는 것이 가능한 반면, 

오피스텔은 아예 발코니나 노대 설치가 안되는 단점이 있다. 특히 일조권 규제나 놀이터, 

공원 등 부대복리시설 설치 학교 용지 부담등의 미적용 떄문에 취약아동이 있고

 세대원이 많은 경우는 실거주로서의 주거환경 질이 아파트에 비해 떨어진다. 

자주식 주차나 세대 당 1대를 주차 할 수 있는 아파트에 비해 주차공간이 협소하고 

경우에 따라 기계식 주차의 불편함을 감수해야 할 경우도 있다.

출처: http://www.r114.com/z/news/news_detail.asp?only=0&m_=6&g_=7&bno=30&num=941&page=1&startpage=1&kind=&skind=&SF_Kind=&SF_Keyword=&stab=1

게시글 잘 읽으셨나요?

수익형 오피스텔로서 14개의 대학과 7만여명의 배후수요를 가진 업무 단지 내 

단 하나 공급되는 신도시 내 오피스텔 분양 마감 임박 중입니다.

궁금하시다면?

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

8.2 부동산 대책 100일을 지나면서 부동산 시장은

전체적으로 거래가 급감하면서 시장이 위축되는 모양새를 보이고

있습니다.

그러나 한편으로는 거래량은 줄고 있지만

서울의 부동산 가격은 여전히 상승하고 있다는 의견도

존재 하는데요.

8.2 부동산 대책 이후 분명 부동산 시장에는 큰 변화가 있어 보입니다.

전문가들은 앞으로의 부동산 시장을 어떻게 보고 있을까요?

그래서 사라는 건지 말라는건지~

살거면 언제 사라는건지~

참 어렵죠?

8.2 부동산 대책 100일 규제지역이 더 올랐다.

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=015&aid=0003847602

“집값조정 온다…내집 장만 기다려라”

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=016&aid=0001312581

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

36년생 굽은 솔이 태산을 지킨다. 48년생 동쪽 의사에게 진료하라. 60년생 쥐띠 셋이 모이면 좋지 않다. 72년생 새 일 시작하기에 적합하지 않다. 84년생 인장(印章)을 깊이 감추라. 96년생 나무(木) 있는 성씨의 도움이 있으리라. 

 37년생 지나친 의욕은 더 큰 손해. 49년생 푸른색 옷은 피하라. 61년생 남쪽 문으로 출입은 이롭다. 73년생 큰 기대는 실망도 크다. 85년생 밤길은 혼자 가기에 적합하지 않다. 97년생 손재가 있다면 오히려 전화위복이다. 

 38년생 쉬운 일이라도 기본에 충실하라. 50년생 의욕이 너무 앞서면 손해. 62년생 성공은 위험을 무릅쓸 때 오는 것. 74년생 얻고도 잃는 것이 있다. 86년생 이성 간 다툼은 칼로 물 베기. 98년생 칭찬보다 책선이 필요할 듯. 

 27년생 동네 의원 용한 줄 모르는구나. 39년생 약간의 명예가 생긴다. 51년생 시비 구설은 유명세다. 63년생 웃을 일 없어도 웃어라. 75년생 주변의 유혹에 넘어가면 후회막급. 87년생 이성 간 다툼은 시비 구설의 전조(前兆)현상. 

 28년생 누런 옷 입은 사람을 경계하라. 40년생 지나친 운동은 건강 해친다. 52년생 결점 없는 사람은 발전도 없다. 64년생 원숭이띠가 귀인. 76년생 공유는 이롭지 않으니 독자 추진하라. 88년생 지고도 이기는 것이 있다. 

 29년생 자녀로 인한 즐거움이다. 41년생 내 삶의 각본은 내가 쓴다. 53년생 발전을 위한 소란이니 소신대로 추진. 65년생 만족을 모르면 금은보석도 고철. 77년생 세상은 근심걱정 속에 사는 것. 89년생 숫자 3, 8 행운 부른다. 

 30년생 옛 동료를 만나면 지혜를 얻으리라. 42년생 신장, 방광질환을 주의. 54년생 배우자에게도 말하지 말라. 66년생 동쪽으로의 여행은 이롭다. 78년생 용띠와 관계를 삼가라. 90년생 친한 벗도 오래 머물면 지겨워하는 법. 

 31년생 숫자 4, 9 행운 부른다. 43년생 주변 상황에 관여치 말라 시비가 두렵다. 55년생 뜻밖에 원행(遠行)이 있으리라. 67년생 나무(木) 있는 성씨가 귀인. 79년생 괜한 말 한마디가 시비 만든다. 91년생 이왕 할 일이면 당장 하라. 

 32년생 용띠와 거래는 유익. 44년생 적당한 운동은 보약보다 낫다. 56년생 이 빠진 사발 신

세. 68년생 늙은 말이 무거운 짐을 졌구나. 80년생 시기와 질투가 있다면 잘되고 있는 것. 92년생 붉은색과 숫자 2, 7 행운 부른다. 

 33년생 결정할 일이 있다면 나중으로 미루라. 45년생 뜻밖에 귀인이 도우리라. 57년생 숫자 4, 9는 행운 부른다. 69년생 작은 배는 바다로 가기에 적합하지 않다. 81년생 주변의 유혹을 경계하라. 93년생 장수가 칼을 잃은 격. 

 34년생 뇌, 심혈관 질환을 주의. 46년생 서쪽은 피하는 것이 상책. 58년생 천리를 가는 말도 사람 없이 가겠나? 70년생 조급히 서두르지 말라 내일도 있다.

35년생 나무(木) 있는 성씨가 귀인. 47년생 허례를 삼가고 내실을 기하라. 59년생 서북은 피하는 것이 좋다. 71년생 명장은 연장 탓하지 않는 법. 83년생 동쪽은 귀인이 오는 길목이다. 95년생 같은 실수를 반복하지 않도록. 

출처 : http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2017/11/06/2017110602432.html

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

멀티클릭 pc방 점유율에서는 계속 배틀그라운드가 1위였지만

드디어 게임트릭스에서 배틀그라운드가 1위에 진입했습니다.

기세가 계속 이어 갈 것 같네요.

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

딸 아이 그림숙제가 정말 절묘했네요 ㅋㅋㅋ

재밌는 상황입니다.

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

주문 좀 할게요!!

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

평택 캠프 험프리 전경.

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

"독도"새우를 트럼프에게 대접하자

독도를 정치적으로 이용했다며 생방송으로 보도

강형욱씨가 정말 대단하신 분이죠.

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.

★

적금으로 돈 못 모아요~ 안정성있고 수익성 뛰어난

좋은 정보 전달해드립니다.