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2017. 10. 16. 15:17

실제로 판매되었던 미친 발명품 사람 사는 세상2017. 10. 16. 15:17

1.jpg

급히 살을 빼야 한다면? "기적의 사우나 핫팬츠"가 답입니다!

기저귀에 공기를 불어 넣고 입으면 땀이 차고 살이 쑥쑥 빠집니다. 

 

2.jpg

치과의사가 추천하는 전동 핑거(손가락)!

시린 잇몸을 부드럽게 마사지해줍니다. 

 

3.jpg

아름다운 턱선을 위한 이중턱 개선 기구.

(가만... 한국에서 유사품 브이라이너를 본 것 같은데 말이죠.) 

 

4.jpg

귀차니즘에 빠진 흡연자를 위한 일체형 재떨이.

이제 손으로 담뱃재를 털지 않아도 됩니다.


5.jpg

아, 물론 비오는 날에도 걱정 없습니다.

담배를 젖지 않게 보호하는 미니 우산이 있으니까요! 

 

6.jpg

어린이 치통엔 코카인(!!!) 시럽.

넵, 1885년 미국에선 집집마다 애용하던 상비약이었습니다. 

 

7.jpg

강을 건널 때에도 땅 위를 달리듯 편리하게

이 자전거를 타면 어디든 여행할 수 있습니다. 

 

8.jpg

온가족을 위한 신개념 이동수단.

물론 재봉틀도 함께죠! 

 

9.jpg

수영복에 내장된 튜브로 안전하게 헤엄칠 수 있습니다.

미 육해군 및 수영 코치를 대상으로 안전성 테스트 완료. 

 

10.jpg

바쁜 남성분들을 위한 지퍼 달린 빤-스.

탄력 좋은 나일론 소재로 수영복 겸용으로도 가능합니다. 

(경고: 흰색은 물에 젖으면 안이 비칩니다!)



11.jpg

이상형의 상대와 단둘이 오붓하게

베개에 원하는 상대의 사진을 넣으면 가능합니다! 

 

12.jpg

독일 의료 협회가 극찬한 자외선 치료기로 두통을 날려버리세요.

 

13.jpg 

이젠 넣어서 치료하십시오.

치핵, 변비, 전립선 문제 개선에 즉효.

15세 이상 문제 없이 쓸 수 있는 사이즈. 

 

14.jpg

아니 이럴수가, 큐브가 잘 돌아가지 않는다고요?

큐브루브 윤활제를 쓰시면 뻑뻑한 큐브가 팽팽 돌아갑니다! 

 

15.jpg

탈모로 괴로운 당신을 위해 태어났습니다.

모자(?!)를 하루에 10분씩 착용하시면, 30일 내에 머리카락이 자라납니다.

안 나면 환불. 

 

16.jpg

성가신 파리를 물총으로 한방에 쏴 죽이세요.

(살충액 내장) 

 

17.jpg

주방의 혁명.

가스레인지, 냉장고, 개수대가 하나로! 

 

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음경의 처짐과 이탈을 막고 거친 일과로부터 보호하는 거치대.

2개입(매일 갈아입기 가능) 

 

19.jpg

안심하고 이동하세요: 반려견 자루.

차량 외부에 탈부착 가능. 

 

20.jpg

대히트작 에그 큐버: 삶은 달걀을 넣고 누르면 큐브(정육면체)가 됩니다.

역사 속으로 자취를 감춘 다른 발명품들과 달리,

지금까지도 여전히 판매중이랍니다!




















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Posted by easteregg7

[이슈&뉴스] 고령사회 '충격'..은퇴하면 빈곤층 전락


http://v.media.daum.net/v/20170801214802061?f=m&rcmd=rn






다음 기사 : KBS 뉴스

















고령 사회.. 은퇴하면 빈곤층으로 전락하는 세태들을 보인다는 이번 이슈가 뉴스로 나왔었는데요.


우리는 적금들도 예금만 하여서는 노후 준비가 불가능합니다..


그렇기 위해서 수많은 제테크 등을 이용하여 노후 준비를 하여야 되는데요.


그 노후준비 중 확실하고 안전한 투자 방법을 소개 해 드립니다.



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:
Posted by easteregg7



저금리 시대와 8.2 부동산 정책으로 인해 제테크 수단으로 수익형 부동산으로


오피스텔을 찾는 분들이 굉장히 많아졌습니다.


교통 인프라나 멀티플렉스등 환경이 우수한 지역에서의 오피스텔 분양은 굉장히 치열합니다.


분양을 받고나서 임대를 놓을 때 크게 업무용(오피스)와 주거용(세를 내놓는)으로 나뉘게 됩니다.


업무용으로 임대를 내놓을 것인가.


주거용으로 임대를 놓을 것인가 이 두가지를 고민하시게 되는데요.


둘다 장단점이 있으므로 자신에게 주어지는 세금등의 혜택들이 달라지기 때문에


아래 표를 보시고 판단 하시면 되겠습니다.





(↓드래그 스크롤 가능 표)




 일반임대 사업자(사무실)

(계약서 작성일로부터 20일 이내)


 세제 목록

 주택임대 사업자(주거용)

(지방 세제혜택 2018년말까지 적용)


 과세ㅣ취득가의 4.6%

취득세 면제


전용 60 이하 1채 이상 임대시 취득세의 85%면제


 

과세 ㅣ과세표준액의 60% * 0.25%

 재산세 감면

전용 40㎥ 이하 2세대 이상 임대시 50%면제



 지방세

관련 법안 

지방세(서울시) 


포함 안됨 


주택수 

포함 안됨 


과세 제외 

종합부동산세 

합산 배제(1가구 2주택 합산 배제) 

전입신고시 다주택자 


양도세 중과 배제 

양도세중과배제(5년후 저세율적용) 

 건물비 10% 환급(주택임대 전환시 부가세 반납)


부가세 환금 

관리 의무 없음 

임대로 10% 신고 


부가세 신고 

신고 의무 없음 

2000만원 이하 2018년 이후 

분리과세 

소득세 

2000만원 이하 2018년 이후 분리과세 


해당없음 


장기 보유 특별공제 

6년 이상 20~40% 


2018년 10월부터 납부 


건강보험료 납부시기 (일반가입자) 

2019년 10월부터 납부 (연임대소득 2000만원까지 해당없음) 


추가부담 없음 


건강보험료 직장가입자 

추가 부담 없음 


단 한번 변경 가능(일반 > 주택) 


사업자 변경 가능 여부 

변경 불가 


실거주 주택 사용시 주택으로 간주(부가세 반납) 


비고 

-

10년 

임대기간 

4년 

 

 

 

하나 자산신탁 

차장 주병문 031-860-4966

 


★부가세 환급-분양 계약일로부터 20일 이내 일반과세사업자 등록해야 환급 가능


★주택임대 사업자 등록- 잔금일로부터 60일 이내에 가능하며 

   2018년 말까지 등기 가능한 물건에 대하여 한시적 혜택.











★더 궁금하신 내용이나 수익형 오피스텔이 관심이 있다면?



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:
Posted by easteregg7

기사 전문 바로가기



출처:뉴시스 / 네이버 뉴스



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:
Posted by easteregg7

수익형 오피스텔이란 뭘까요?




수익형 오피스텔이란 주기적으로 수익을 얻을 수 있는 부동산을 말합니다

은행 금리가 낮은 적금등을 해봤자 돈을 안쓰겠다 생각하고 넣어두는것이지 그것으로 돈을 불릴 수는 없죠?

주식의 경우 안정성이 낮아 벌 떄는 벌 수 있겠지만 개미투자자의 경우 그것도

쉽지 않습니다.

 이 단점들과 무관한 

안정성이 높은 한 제테크 수단이라고 생각하시면 될것같습니다.




수익형 오피스텔의 장점은

안정적인 수익을 획득 가능하며 소액으로도 투자를 할 수 있으며 

거래의 활성화로 현금 전환이 빠르다는것이 있습니다.




하지만 장점이 있다면 단점도 있겠죠?



수익형 오피스텔의 경우 시체차익이 아파트보다는 적고 공실이 발생하면 

수익이 나지 않기 떄문에 고스란히 손해로 이루어지고 공실이 계속 되는 오피스텔이라면

환금성도 떨어져버린다는 문제가 발생합니다.





이런 단점이 있는데도 왜 수익형 오피스텔이 각광을 받을까요?



과거에는 부동산 시세 차익을 통해 수익을 가져갔지만 이번 문재인 정부 부동산 8.2 정책등으로

투기 과열 지구에 대한 다주택자에 대한 세재 강화 대출 규제 강화등의 고강도 제도적 제한들이 생겼기 떄문에

이 제한의 울타리를 벗어난 지역의 수익형 오피스텔이 각광을 받고 있는 것입니다.




수익형 오피스텔을 투자 할 때 가장 중요한것은 두가지입니다.




첫째. 공실률이 0%여야 한다.


공실률이 낮아야 손해 보는 금액이 없어지니까요


둘째. 수익률이 좋아야 한다.


서울 같은경우 어느 지역은 공실률이 0%겠지만 수익률 5~6% 밖에 안됩니다.

이번 8.2부동산 정책으로 인해

매매자체도 쉽지 않은 지역이 많아 잘 알아보셔야 할 것같습니다.






물론 초보자는 정보를 얻는것이 쉬울수도 혹은 어려울수도 있습니다.

그럴 때는



무료 상담.







정보 전달을 함에 있어 도와 드리겠으니 부담 갖지 말고 연락 주시면 되겠습니다.

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Posted by easteregg7
2017. 10. 14. 20:44

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Posted by easteregg7
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출처 : 카드뉴스 에너지경제














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Posted by easteregg7


이번 KB금융 연구소에서 발표한

'2017 한국 부자 보고서'입니다.

보시는 바와 같이



투자자들의 최대 관심사는 당연히 수익형 부동산이죠.

그러나 8.2 부동산 정책 이후

장기적으로 저금리 기조가 지속되면서 시장의 풍부한 유동성 흐름이

부동산 시장에 계속 머무르면서 전체적인 유입이 유지되고 있습니다.


단기 급등 움직임을 보였던강남권 재건축이나 노원구 일부 지역 집값은

정부 규제와 집값 상승 피로감이 겹치면서 거래도 끊기고 가격도 조정 되었구요.


17년 9월에 가계 부채 종합대책같은 정부의 추가 규제에 따라

집 값 하락 가능성도 우려가 많은게 지금의 현실입니다..


아파트 거래는 끊기고


규제 속 뜨는 수익형 오피스텔


투자자들의 새로운 대안이 될 수 있을까요?







★수익형 오피스텔이 뭘까?


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Posted by easteregg7



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Posted by easteregg7