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 부동산뉴스 Daily brief_2018/1/22(월)

 

▷최대 8억 … 재건축 ‘초과이익 부담금 쇼크’

-국토부, 시뮬레이션 공개. 일부 조합 위헌 소송 준비


 

▷재건축 사업성 뿌리째 흔들 … “1인당 4억씩 내고 누가 하겠나”

-강남4구 1인당 평균 4.4억  非강남 5개구 평균 1.4억  5월부터 조합에 총액 통지. 추정 근거 비공개 논란  단지명·집값 상승분 등  구체적 산출방식 제시 안해 “확정안된 미래 입주시점·가격  어떻게 산정했는지 의문”  국토부, 재건축부담금 예상액 공개 

 


▷“조합원 간 주택 구입시기 다른데 … 주먹구구식 계산법”

-미실현 이익 고려않고 과세. 시세차익 적은 조합원도 ‘폭탄’  법무법인 인본 “위헌 소송” 

 

▷8억 부담금 단지는 반포주공 3주구 ‘추정’

-재건축이익환수제 적용 아파트 


 

▷非강남권 “왜 우리가 재건축 연장 폭탄 맞나”

-대상 단지 85%가 비강남 87~91년 준공 아파트 단지. 非강남에 21만 가구 몰려 강남3구는 14.9%에 불과

 

▷인터넷서 본 집 … 가보면 ‘허탕’

-허위매물 지난해 4만여 건 적발 

 

▷분당·과천·위례·하남에 상반기 7965가구

-정자동 15년 만에 새 아파트. 하남 감일지구 첫 민간 분양 

 

▷부동산 전자계약땐 우대 금리...대출 금리 年0.1% 포인트 인하

-국토부 관계자 “이번 우대금리는 기존 신혼부부나 다자녀 가구 등에 대한 우대금리와 별개로 적용이 가능”

 

▷분양 ‘기지개’ … 청약 4곳, 모델하우스 12곳 문 열어

-이번주 분양캘린더

 

▷동부이촌동 5개단지 통합 리모델링 추진

-5천가구 규모, 준비위 결성

 

▷부담금, 미실현이익 과세..위헌 논란 다시 불거질듯

-잠실주공5, 소송 준비중

 

▷집값 잡기 볼모된 '나인원한남' 분양보증 52일째 지체

-6천만원대 최고분양가..집값 상승 부채질 우려한 HUG, 이례적으로 길게 끌어..타단지 대부분 사흘만에 완료..허용범위 가격이라 명분없어 '고급용이라며 비싸게 땅 팔고 분양가 막아' 이중성 비난도..

 

▷재건축 사면 수억 더 필요..매수 위축 노려

-부담금 액수 보여주며 심리전..2주새 강남 집값에 4번째 경고..강남 4구 평균 4.4억원 계산..단지명,산출근거는 공개안해. '부과시점 집값 따라 변동큰데 현시점 금액 무의미' 해석도..


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부동산뉴스 Daily brief_2018/1/19(금)

 

▷1988년 준공된 올림픽선수촌·목동 11~13단지 등 ‘재건축 직격탄’

-김현미 장관, 재건축 연한 40년으로 연장 시사. 30년차 7만3000여 가구. 대부분 강남3구·양천구 몰려 “재건축 기대로 들썩였는데…”정부도 ‘검토’ 단계일 뿐 “강남 집값 잡겠다고 규제 …수급 깨져 공급 부족 우려” “대치 은마·압구정 현대 등 70년대 완공단지는 풍선효과” 

 

▷1989년 준공단지 2025년에 가능...최소 4년~최대 10년 늦어져

-재건축 얼마나 늦어지나

 

▷서울 아파트값 주간 상승률 0.39% … 2012년 이후 최대치...한강변 강남 날고 마용성 뛰고 … 외곽은 ‘잠잠’

-송파구 1.39% 양천구 0.93%↑ 수도권 과천·분당도 ‘뜀박질’ 경기 남부·지방은 오히려 하락 

 

▷재건축 첫 단계 안전진단 ...10층 넘는 중층단지 ‘타격

-안전진단 강화되면..

 

▷상가 임대료 5% 제한에 … 건물주 “1년 단위 계약하자”

-최저임금 인상으로 인한 소상공인의 부담을 덜어준다는 취지의 개정안이지만 현장에선 부작용이 나타날 것으로 우려..

 

▷대학 내 기숙사 더 높게 짓는다

-용적률 250%까지 허용

 

▷지난해 전국 주택매매 거래량...10.1% 줄어 94만7104건

-지난해 8월부터 이어진 정부의 각종 부동산 관련 규제가 영향을 미친 것으로 분석

 

▷반도건설, 올해 6개 단지 3800여 가구 공급

-내달 말 대구 국가산단서 첫 분양..6월 성남고등지구 지식산업센터도

 

▷서울시, 부동산 불법행위 전담 수사팀 발족

-서울 전 지역을 대상으로 불법 분양권 전매, 청약통장 거래, 이동식 중개업소(떴다방) 등을 중점적으로 수사할 방침

 

▷여의도 재건축 시동..'공작' 정비계획안 수립

-최고 49층 주상복합 탈바꿈..30% 의무비중 상가시설 레지던스 넣어 해결키로..상반기내 정비구역 지정추진. 수정,대교는 정비계획 수정중. 대부분 재건축 연한 이미 충족..'재건축 호재 반영돼' 분석도..

 

▷용산마스터플랜 용역 3개월 연장

-'다각적 검토 필요' 이유..지방선거 끝난후 발표될듯

 

▷아파트 입주율 두달째 70%대 머물러

-대전, 충청권 가장 낮아..'입주대란' 오나 우려..

 

▷안전진단 강화로도 재건축 대상 절반 뚝

-주민 반발, 공급 축소 부작용 만만치 않아..30년안된 올림픽선수촌 등 울상..40년 넘었거나 곧 기준 충족하는 압구정현대,은마는 환영 분위기

 

▷지식산업센터에도 중소형 바람

-소형 신설법인 증가와 맞물려..가산,가좌,하남 등서 공급


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부동산뉴스 Daily brief_2018/1/18(목)

 

▷“보유세 인상, 강남 집값 잡을 카드 아니다”

-주요은행 세무팀장 긴급 좌담. 稅부담 상한제 … 1.5배만 올라 세입자에 전가 가능성도 높아 양도세 중과로 ‘퇴로’ 없어 보유. 공정시장가액비율 조정하면 1주택자 세부담 더 크게 늘어 

 

▷서울 1월 거래량 4년 만에 최다...아파트 값 오르자 추격매수 급증

-강남3구, 지난해 3배

 

▷중개사들의 ‘한방’ 키우기 … “포털에 휘둘리지 않겠다”

-공인중개사들이 네이버, 직방, 다방 등에 매물을 제공하지 않고 자체적으로 구축한 플랫폼인 ‘한방’ 키우기에 총력을 기울이면서 지역별 중개사들의 움직임이 가속화

 

▷재건축 시공사 선정, 기존 절차 인정

-국토부, 새 유권해석. 정비사업 조합 20여곳 ‘숨통’ 

 

▷위례신사선 변경 놓고 … 송파구민·서울시 ‘충돌’

-송파 “가락·문정동 우회해달라” 서울시 “경제적 타당성 없다” 

 

▷“강남 아파트 구입 60%는 강남 사람”

-지방거주자 7.1%에 그쳐

 

▷금리 인상기 ...수익형 부동산도 ‘똘똘한 한 채’ 노려라

-대출금리 올라 상가 임대수익률 악화 불가피. 오피스텔 관심 지속 되겠지만 ‘옥석 가리기’ 필요 “입지 좋은 곳 투자 몰리는 쏠림 현상 강해질 것” 새로운 수익형 부동산으로 뜬 지식산업센터, 투자 수익률 연 7% 웃돌기도

 

▷“대출 규제 전 오피스텔 분양 막차 타자” … 이달에만 6000여실 공급

-투기지구·조정대상지역 오피스텔. 25일부터 분양권 전매 금지. 규제 시행 전 오피스텔 쏟아져 ‘고덕역 효성’ ‘힐스테이트 동탄2’ … 수도권서 브랜드 오피스텔 공급. 의정부·진주서도 분양 잇따라

 

▷이번엔 재건축 조합 때려 강남집값 잡기

-강남권 5개 조합 합동조사. 이달말 결과 발표 예정. 市, 막판에 추가자료도 요구, 부당이득환수,수사의뢰 등 처벌 수위 예상보다 강할듯. 재건축 진행속도 늦춰지고, 강남권 고분양가 견제효과

 

▷매물품귀에..아파트 실거래價보다 비싼 경매價

-경매물건이라도 잡고 보자. 낙찰가 보고 호가 더 올라..장미1차 경매 벌써 '후끈'

 

▷'똘똘한' 역세권 아파트 쏟아진다

-부천 온수역 e편한세상 등..1분기에만 6천여가구 분양

 

▷공인중개사 '올해 주택 매매, 전세가격 보합세 보일 것'

-한국감정원, 우수협력중개사 6천여곳 설문조사 결과 매매가격 67.5%가 보합 예상. 서울은 57%가 보합, 38%는 상승 점쳐..


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부동산뉴스 Daily brief_2018/1/17(수)

 

▷“지켜보자”는 정부 … “대책 없다”로 읽은 강남

-강남권 아파트 돌아보니 반포·압구정·잠실·대치동 일대 수요자 몰리고 매물은 품귀. 1건 거래될 때마다 호가 ‘껑충’ 보유세 인상 신호에도 ‘무덤덤’

 

▷집값 전망, 서울은 ‘쏙’ 뺀 국토연구원

-최근 ‘국토정책 브리프’를 통해 올해 전국 부동산시장 전망치를 내놨지만 온 국민의 관심사인 서울 전망치는 내지 않아..

 

▷“줄 세우기 그만” … 오피스텔도 인터넷 청약 의무화

-25일부터 300실 이상 대상. 허위자료 제출 땐 과태료 처분

 

▷서울·세종 분양시장 낙관론 ‘우세’

-1월 분양지수, 기준선 100 이상. 전국 평균도 14.2포인트 상승 

 

▷‘절반 가격’ 2층 점포에 투자자 몰린다

-‘상가는 1층’ 투자 공식 깨져

 

▷HUG 임대사업 종합금융보증...오피스텔 임대사업자에 첫 지원

-주택도시보증공사(HUG)는 중소업체가 저금리로 사업자금을 안정적으로 조달할 수 있는 ‘임대사업 종합금융보증’을 오피스텔 임대사업자에게 최초로 지원했다고 16일 발표

 

▷서울시 ‘1인 가구’ 맞춤형 임대 800가구 푼다

-1차분 400호 내달 23일까지 매입

 

▷마장동 牛시장·동대문 원단시장 확 바꾼 스타트업들

-도심 상가·낙후 지역 무대로 활력 불어넣는 ‘젊은 피’ 역할. 자금·사람 몰리며 창업 활발

 

▷강남권의 건너편, 성동, 광진도 '들썩'

-두달새 3%안팎 급등..서초,강동보다 상승률 커 강남권 대체지역으로 부상. 전용 84m2 10억 돌파한 성동, 재개발 마무리, 직주근접 부각. 광진구는 교육여건에 '관심' 강남 '키 맞추기 vs 상승 확산..추가 상승 전망은 엇갈려

 

▷종상향 집단행동 나선 목동 1~3단지..궐기대회까지 예고

-용적률 250%로 확대 요구…종상향 지지후보 뽑자. 서울시는 '신중해야..'

 

▷서울 아파트값 3.3m2당 2,157만원.경기도의 2배 웃돌아

-8.2대책 이후 서울,경기 매매가 격차 역대 최대로 벌어져. 서울 25개구 구 전체가 전고점 상회..송파구는 3.3m2당 3천만원 첫 돌파

 

▷쌍용 예가 주택시장 '컴백'

-올 6개단지 4629가구 공급…서울,인천,김해 등 전년 10배


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부동산뉴스 Daily brief_2018/1/16(화)

 

▷靑 “집값 추가대책에 신중...전체적인 그림 갖고 있다”

-“강남 상승세 면밀 주시” 


 

▷거래 풀리는 강남 재건축 … ‘예약 매매’ 활발

-장기보유자 25일부터 매도 허용. 10년 보유·5년 이상 거주 1주택 조합원 지위 양도 예외 허용 반포 주공1·경남·잠실 크로바 등 중대형 단지 매물 나올 듯..매도자 우위 … ‘가격 담합’ 우려도

 


▷강남·강북 아파트값 격차 더 커졌다

-3년 전 1억9719만원 차이..작년 3억1579만원 ‘껑충’


 

▷임대주택 등록 ‘압박’ 통했나 … 임대사업자 117% 급증

-12월에만 7348명 등록. 1년 새 31% 늘어 26만명. 등록시스템 4월 본격 가동

 


▷“꼬투리 잡히느니 …” 강남 중개업소의 항변

-단속 경고에 ‘숨바꼭질 거래’

 

▷민간아파트 평균 분양가...작년 말 3.3㎡당 1028만원

-HUG의 분양가 통계는 공표 시점 기준 최근 1년간 분양가를 평균한 것으로, 2016년 12월 기준 시점에 비해서는 7.46% 상승

 

▷새해 청약로또는 어디?

-이달 과천주공 7-1 필두로 강남권 재건축 분양 스타드. 개포주공8, 서초우성1, 고덕주공6 등 줄줄이..

 

▷강남 때리니 지방이 죽을맛..신중해진 靑

-손댈수록 강남 수요만 자극..규제 일변도 정책 한계 인식. 기존대책 실제효과 지켜볼듯..

 

▷상반기 인기 신도시 '분양 大戰'

-전통의 부촌 분당,과천. 모처럼 새 아파트 공급..과천서만 3546가구 나와..신흥 강자 하남,위례. 감일지구 첫 민간분양..북위례도 '우리민' 스타트




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부동산뉴스 Daily brief_2018/1/15(월)

 

▷뜨거운 강남3구 … 아파트 경매 낙찰가율 치솟아

-이달 강남3구 낙찰가율 107.1%. 지지옥션, “똘똘한 한 채 영향”

 


▷‘임원 공백’ 길어지는 국토부 산하단체

-주택건설협회 부회장 등 10곳 공석 

 

▷동탄테크노밸리 내 소형 679가구

-산업시설 인근 직주근접 아파트, SRT동탄역 등 서울 접근성 좋아 ..힐스테이트 동탄2차


 

▷‘한강 금호어울림’ 등 2600가구 청약

-이번주 분양캘린더



 

▷‘일산자이 2차’ 4일 만에 완판

-계약자 중 30대와 40대 비중이 각각 33%와 27%로 전체 계약자의 60%를 차지

 

▷수색역세권 종합개발 11년만에 재개

-코레일, 차고지 계획 상반기 발표..서울시 종합개발구상도 3월 공개. 2007년 추진후 금융위기로 표류..올 하반기 사업자 선정 예정. 30만m2에 상업,오피스,문화시설..서북권 거점 복합단지로 육성

 


▷특별공급도 인터넷으로 신청

-국토부, 규칙 개정령 입법예고..현장접수 따른 과열 해소될듯. 잔여분도 대상자내에서 재배정


 

▷서울시, '용산전자상가' 도시재생 브랜드명 공모

-전자상가 일대 21만m2, 200억원의 마중물 사업비 투입해 2022년까지 도시재생 사업 진행

 

▷개인투자자 위해 리츠지분 분양방식 도입해야

-리츠협회, 2018 신년인사회 및 정기총회



[출처] 부동산뉴스 Daily brief_2018/1/15(월) (붇옹산의 부동산 스터디) |작성자 Samir35

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