부동산뉴스 Daily brief_2018/2/5(월)

▷재건축 부담금 한파 … 투자자 외면에 ‘거래절벽’

-부담금 면제 단지도 정밀 검증, 관리처분 반려되면 수억원 내야..반포주공1 호가 3억 내려도 관망 

▷서울 아파트 경매시장도 ‘후끈’

-8·2대책 이전 수준 회복. 지난달 낙찰가율 101.7% 

▷“이주비 덜 나와도 OK” 강동으로 옮겨간 투자 열기

-초기 투자비 5억원 웃돌아도.. 재건축 부담금 없어 호가 상승 

▷금강주택 재개발 사업 수주...인천 학익4구역 … 450가구

-지하 2층~지상 24층, 6개 동, 450가구(임대 24가구). 도급액은 약 730억원

▷위례·전남 순천 등서 1순위 청약

-이번주 분양캘린더 

▷환골탈태 청량리..초고층 주거지 변신

-동부청과시장 안전평가 가결..59층 주상복합 4개동 건설. 집창촌 자리 4구역도 개발..올 상반기 분양, 2021년 완공. 미주 재건축도 조합설립 추진..KTX,분당선,GTX 등 교통호재, 서울 동부 주거거점 부상 주목

▷서울시, 봉은사판전 문화재 추진…GBC 암초?

-사전심의 가결후 공람 진행중..고도제한 거리 밖에 있지만, 일조권 침해 주장 거세질수도..

▷뛰는 아파트값, 기는 분양가..강남 '로또 아파트' 줄이을 듯

-3년간 서울 아파트 매매가격 15.3%↑ 분양가는 9.4%↑ 중도금 대출 규제로 분양시장 '현금부자 잔치' 변질 우려

▷정부 초과이익환수 엄포에 강남 재건축 거래 '올스톱'

-수천만~수억원 내린 급매물도 안팔려..관리처분인가 난 곳도 호가 하락. 기존 아파트도 상승 피로감에 매수세↓, 강북은 호가 강세속 문의 줄어..

▷경기도, 부동산 불법행위 전담 특별상법경찰 TF 신설

-전담수사팀 8명과 31개 시군 부동산 업무 담당 130명 등 모두 138명으로 구성

부동산뉴스 Daily brief_2018/2/3(토)

▷서울 대형 오피스빌딩 공실 늘고 임대료 ‘뚝

-작년 4분기 공실률 11.7% LG전자·HPE 등 기업 이주 여의도권이 공실률 상승 주도 "올해는 임대료 회복될 듯” 빌딩 매매시장도 활기 예상

▷서울 아파트 중간가격 7억 넘었다

-9개월새 1억원 이상 올라 

▷호반건설, 위례에 민간임대 699가구

-하남 거주 1년 이상 우선 공급. 5일 청약 … 보증금 6억원대 

▷라온건설, 서울 문정동에 ‘새 둥지’

-창원 떠나 사실상 본사 이전

▷석촌호수 카페거리·한강변 야구장 등 잠실 복합엔터테인먼트 단지 … ...‘강남 3구 막내’ 송파구 … 2030 ‘힙시티’로 바뀐다

-롯데월드타워가 들어서면서 20~30代 유입 … 카페촌 형성. 잠실운동장, 마이스 거점 변신 야구장은 한강 보며 관람케, 가락동도매시장 현대화 박차, 방이동에 한예종 유치 계획, 문정동은 미래형 업무단지로

▷“하반기에 문 여는 책 박물관 … ‘책 읽는 송파’ 완결판인 셈이지요

-‘인문학 향기 숨쉬는 자치구’  책 관련 행사 연중무휴 열려, 출산장려 정책도 역점 사업, 박춘희 송파구청장

▷부자증세 대못박는 '토지공개념' 與 개헌안

-토지 보유이익 불로소득 간주, 징벌적 과세 정당화 나서.정권 바뀌어도 못건드리게..재산권 침해 논란 불보듯

▷봄되면 분양시장도 '활짝'

-3월 3만6천가구 나와..1,2월 합친 것의 1.7배. 강남 3구 올 첫 공급

▷서울 아파트 주간 매매가 오름폭 다시 확대

-마포, 영등포 도심권 수요 증가로 일반 0.51% 상승

▷현대산업개발, 수색 주택재개발정비사업 공사 수주

-1천553억원 규모 은평구수색 13재정비촉진구역 재개발정비사업 공사 수주

부동산뉴스 Daily brief_2018/2/2(금)

▷대출 축소로 이사 못가는 조합원 … 재건축 ‘비상’

-이주비 한도 40%로‘뚝’ 전세보증금 돌려줄 돈도 부족 조합원 40~90% ‘잠 못 드는 밤’ 재건축은 시간과의 싸움 이주 늦어지면 금융비용 ‘눈덩이’ 강남4구만 연내 2만가구 이주 

▷삼성물산 서초빌딩 누가 살까

-“재무구조 개선 차원 검토” 계열사에 매각 여부 결정 안돼

▷세종·한강신도시·오산 세교...LH, 로렌하우스 임차인 모집

-로렌하우스는 LH와 주택도시기금이 투자하고 민간자금을 유치해 설립한 부동산투자회사(REITs)가 시행하는 단독주택 임대단지

▷“한방 가야 하나” 눈치보는 중개업소들

-한국공인중개사협회가 그동안 대형 포털에 제공하던 부동산 정보를 자체 플랫폼인 ‘한방’에만 제공하기로 하면서 중개사들도 눈치보기 작전

▷강남 재건축 ‘주춤’ … 강북엔 ‘풍선효과’

-한국감정원 주간 아파트 시세, 과천 1.4% 올라 ‘최대 상승률’ 

▷전세보증금 반환보증상품...HUG, 가입 쉽게 시스템 개편

-반환보증은 집주인이 보증금 반환을 거부하거나 집값 하락 등으로 돌려받기 어려울 때 HUG가 대신 보장하는 상품

▷‘과천 푸르지오 써밋’ 1순위 청약 경쟁률 14.8 대 1

-가점제 등 영향 당해 지역 미달. 기타 지역 청약서 전 주택형 마감 

▷SK·포스코건설, 베트남 플랜트 공사 수주

-호찌민 인근 롱손석유화학단지 

▷정부 재건축 압박, 강남구서 제동 걸려

-강남구청 '관리처분 재검토 안해' 국토부 소집회의 나홀로 불참..신청단지 준비에 흠결 없어. 주민들도 정부 압박 연연안해..대치미도 계획대로 재건축 착수. 정비계획안 수립해 공람 진행

▷8년 이상 전세임대하면 최대 8백만원 수리비 지원

-국토부, '집수리 연계형 전세임대주택' 추진

▷서울 아파트 고공행진 '중간가격' 사상 첫 7억원 돌파

-작년 4월 6억원 넘어선 이후 8개월만에 1억원 '껑충'. 강남 11개구 상승 주도 9억원 눈앞, 정부 압박에 매수세는 주춤

▷올해 강남권 1만5천가구 입주..10년만에 최대수준

-지난해 9천886가구比 57.9% 증가

▷시장은 움찔..강남 상승폭 절반으로..

-지난주 강남구 0.43% 상승..과천,분당은 1%이상 급등

▷삼성물산 '래미안' 올해 첫 분양 나서

-내달 신정뉴타운 2-1구역

출처: http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=009&aid=0004093950&sid1=001

강남구, 관리처분 재검토 거부

서울 강남구청이 정부의 재건축 초과이익 환수 압박에 반기를 들고 나섰다. 최근 정부가 강남권 구청 재건축 담당자를 집결시킨 자리에 홀로 참석하지 않은 데 이어 송파·서초구와 달리 관리처분인가 재검토를 사실상 거부했다.

1일 강남구청과 국토교통부에 따르면 지난 1월 국토부 주재로 강남권 재건축 관할구청을 불러 모은 자리에 유일하게 강남구청이 참석하지 않은 것으로 확인됐다. 당시 국토부는 구청들에 "재건축초과이익환수제 본격 시행을 앞두고 법과 원칙에 따른 업무 처리를 강조하기 위한 자리"라고 미리 배경을 설명했다.

그러나 강남구청은 "참석할 필요성을 느끼지 못한다"며 참석을 거부했다. 이어 강남구는 국토부가 공문을 통해 재차 "관리처분인가 절차를 꼼꼼히 다시 점검하라"고 당부했지만 이 역시 거부 의사를 밝혔다. 재건축초과이익환수제는 올해부터 적용되기 때문에 관리처분 절차에 문제가 있다고 판정 나면 인가 신청이 무효화되고, 단지에 따라 가구당 수억 원씩 '세금 폭탄'을 맞게 된다.

강남구청 관계자는 "작년 말 관리처분인가를 신청한 해당 단지들은 시공사 선정을 마치고 관련 서류를 충실히 준비했다"며 "정부가 제동을 건다고 정상적으로 진행된 재건축 절차에 대한 흠결을 다시 따져 물을 필요가 없다"고 말했다.

현재 강남구에서 작년 하반기 관리처분인가 신청을 했으나 인가받지 못한 단지는 5곳 정도다. 이 중 강남 홍실아파트, 개나리4차아파트, 일원대우아파트 등 주요 재건축아파트는 작년 12월 20일이 지난 세밑에 신청을 마쳤다.

정부의 관리처분 재검토 지시에도 불구하고 강남구가 기존 '흠결 없음' 판단을 바꿀 의사가 없다는 뜻을 분명히 함으로써 송파·서초구 등과 달리 정부 입장과 대척점에 선 셈이다.

국토부는 지자체장이 행정절차 권한뿐 아니라 책임도 갖고 있는 만큼 결정에 따른 책임이 온전히 해당 지자체와 실무 공무원들에게 있다는 강경한 입장이다. 

국토부 관계자는 "중앙정부 입장에선 수조 원의 세금이 오가고 각종 이해관계가 대립되는 사안에 대해 실무자 보호 차원에서 경고한 것"이라며 "구청장이 밀어붙이더라도 실무자가 다른 판단을 내렸을 땐 '노(No)'라고 말할 수 있고 그러지 못하면 누구의 책임인지 기록으로 남겨 놓으라는 것"이라고 말했다.

■ 서울 신축급 주요 아파트 시세판 18. 2.1  11:50 기준 
(전용 84 / 59 ) 
ㅁ 시세기준은 최고가보다 낮은 실제 거래될만한 수준의 값으로 맞추려고
노력중임. (호가,실거래가,부동산현장가,붇카페 채팅방 사례 등 참고)

반포 아크로리버파크 25 / 19
대치 래미안대치팰리스 22.5 
청담 청담자이 22.5/13(21평)
반포 반포자이 21.2 / 15.8
성수 트리마제 38평 21   
개포 래미안 블레스티지(분)20/17
반포 래미안신반포팰리스 19.5
반포 리체 19 / 16.5
서초 푸르지오써밋 18.5/14.5
삼성 삼성힐스테이트2 18.4
서초 래미안에스티지 17.5 / 13.5
도곡 렉슬 17.5 / 14
역삼 역삼자이(개나리6차) 16.8 / 13.7
잠실 엘스 16.5 / 14.2
방배 롯데케슬아르떼 15/12.3
잠실 파크리오 14.8/12
가락 송파헬리오시티(분) 14.6
종로 경희궁자이 14 / 9.8
용산 용산이편한 13 / 9.5
흑석 아크로리버하임(분) 13/9.4
마포 이편한리버파크 12.8 / 10.3
옥수 리버젠 파크힐스 12 / 9.4
마포 마포래미안푸르지오 11.8 / 9.1
북아현 이편한신촌 11.5 / 9.1
송파 파크하비오 11.5
금호 서울숲푸르지오2차 11.3/9
공덕 자이 11/9.5
서울역 서울역센트럴자이 11 / 9
신금호파크힐스(분) 11
왕십리 센트라스 11 / 9
고덕 래미안힐스테이트 10.5 / 8.5
천호 래미안강동팰리스 10 / 8.4
고덕 그라시움(분) 10 /8.3
영등포 아크로타워스퀘어 10 / 8.5
마곡 7단지, 마힐스,마힐마 9.8~10
신정 목동힐스테이트 9.6/8.3
시청 덕수궁롯데캐슬(주복) 9.5
금호자이1차 9.4
신길 래미안에스티움 9.2 / 8
상도 엠코 8.8 / 7.6
상도 두산위브 트레지움  8.8/7.6
신도림 이편한4차 8.3
청량리 래미안크레시티 8.3 / 7.3
가재울 DMC 파크뷰자이 8 / 6.8
신길 신길뉴타운아이파크 8 
영등포 아트자이 7.7
신답 힐스테이트청계(분) 7.6 
길음 래미안센터피스(분) 7.6/6.2
용두 래미안허브리츠 7.5 / 6.2
보문 보문파크뷰자이 7.5 /6.2
봉천 이편한세상 서울대입구(분) 6.9
문래 모아미래도 6.8
녹번 힐스테이트녹번(분) 6.8/5.8
돈암 코오롱 하늘채 6.5/5.5
신월 신정뉴타운아이파크위브(분) 6.3/5.2
장위 래미안 장위 퍼스트하이 (분)6.25/5.2

부동산뉴스 Daily brief_2018/2/1(목)

▷호반, 대우건설 품다...업계 ‘지각변동’ 예고

-우선협상자로 … 인수가 1.3兆대 

▷랭킹 13위가 3위 삼켰다 … 김상열 회장, 건설업계 판도 뒤흔드나

-시장에선‘새우가 고래 삼켰다’는데 … 호반건설 “실탄 충분 … 승자의 저주는 없다” 당분간 대우건설 독립경영 … 해외사업 손볼 듯. 두 회사, 주택업이 주력 … ‘시너지 있나’ 우려도

▷3.2兆 투입하고 1.6兆만 건진 산업銀

-‘헐값 매각’논란  “투입액 조속회수 힘들어 빨리 파는게 낫다” 해명

▷1999년 워크아웃 이후 4번째 새주인

-대우건설 M&A 역사 

▷‘유커 공백’ … 게스트하우스 매물 크게 늘었다

-中 관광객 1년 이상 끊겨 명동·신촌·가로수길 등 ‘썰렁’ 상가 ‘억대 권리금’도 사라져.. 작년 말 文 대통령 방중후 ‘반짝’ 대로변 대형 점포도 공실 급증 

▷“민간업체 후분양 활성화 검토”

-국토부, 상반기에 방안 마련. 부실 시공 업체부터 단계 적용

▷‘과천 푸르지오 써밋’ 1순위 청약 미달

-평균 경쟁률 1.52대 1 인기 있는 84㎡A도 0.86대 1 지방 대도시선 청약열기 후끈 대구 191가구에 6만여명 몰려

▷상가 조합원도 초과이익 부담금

-국토부 “아파트 받으면 모두 대상” 상가·아파트 조합원 갈등 가능성 

▷정부 단속에 문 닫는 중개업소 강북까지 확산

-중개업소의 개점휴업 사태가 강북권으로 확대. 당초 정부는 강남·서초구 등 집값이 급등했던 재건축 아파트 인근 중개업소들을 위주로 단속했으나 1주 전부터 강북권에서도 단속을 시작

▷‘사업비 3.4조’ 신안산선 전철... 포스코건설만 1차 심사 통과

-당초 2개 컨소시엄이 출사표를 냈지만 포스코건설 컨소시엄만 1차 심사를 통과

▷도심 노후청사에 공공임대 1300가구

-영등포 선관위 자리 등 8곳, 2020년까지 청년층 등에 공급

▷文정부 집값 전방위 압박…이번엔 후분양,원가공개

-국토부 올해 정책추진 계획 발표. '민간 후분양 도입안 마련' 공공용지 우선공급 등 인센티브, 부실시공 업체는 선분양 차단. 우원식 '분양원가 공개도 검토' 공급위축, 가격인상 역효과 우려도..

▷서울역 철도지하화한 자리에 상업,유통시설

-정부, '연말 통합개발안 마련' 중단된 경원선 공사도 재개 추진

▷강남권 구청, 재건축 관리처분인가 '감정원 검증의뢰' 확산

-서초구청, 반포주공1,2,4주구, 한신4지구 등 4개 단지 관리처분인가 검증을 감정원에 의뢰하는 방안 검토 중

▷강남 최대 재건축 개포주공 1단지 조합장 '뒷돈 혐의' 기소

-업자로부터 9천500만원 수수 혐의..업자도 함께 재판에..

부동산뉴스 Daily brief_2018/1/31(수)

▷‘개발 기대감’ 세종시 땅값 가장 많이 올랐다

-지난해 전국 땅값 3.88% 올라. 제주 오름폭 둔화 … 5.46%↑ 서울도 4.32% 상승에 그쳐..시군구 단위론 해운대구 1위 거래량도 2006년 이후 최대

▷나인원한남 ‘최고 분양가’ 제동...HUG, 분양보증 승인 거부

-6360만원 vs 4750만원 이견

▷경매 몰리고 전망치 밝고 … 光州 주택시장 ‘뜨겁다’

-낙찰가율·응찰자 수 상승세. 주택경기지수도 전국 1위 

▷미분양 쌓이는데 … 공급은 ‘날개’

-지난달 전국 5만7330가구 ‘빈집’ 주택 착공 실적은 한 달 새 2배 

▷의정부 민락2에 오피스텔·상가 복합단지

-부동산개발업체 HMG 공급

▷과천정보타운 26곳에 63개 업체 몰려

-3·8블록 경쟁률 5 대 1 인기

▷동양건설산업, 올해 1만여 가구 공급

-중견 건설사 최대 물량 ‘이지더원’ 라인건설 포함 

▷김현미 '지방 집값하락 심한곳 규제완화 검토'

-국회서 '위축지역 지정' 등 시사..과도한 짐체인지 검토후 판단. 경기, 미분양 증가 11개월來 최대. 이달 신규분양 7곳 중 5곳 미달

▷집값 내려도 땅값은 오른다..지방서 더 뜨거운 '토지'

-지난해 전국 3.88% 올라 10년래 최고폭 상승. 울산,충남북,경남북,집값 하락속 땅값은↑ 

▷송파 재건축 부담금 회피…정부기관에 맡겨 판정받는다

-구청, 잠실진주,미성,크로바 관리처분 인가신청 내용 감정원에 타당성 검증 의뢰

▷작년 12월 준공후 미분양 1만1720세대..전월比 15.9%↑

-지난해 7월까지 감소세 보이다, 증가세 전환

 부동산뉴스 Daily brief_2018/1/30(화)

▷재건축 ‘옥죄기’ … 내년부터 ‘공급가뭄’ 우려

-올해 서울 5만여 가구 공급 개포8 등 줄줄이 분양 대기. 내년 분양 예정 물량 ‘불투명’ 초과이익 부담금 규모 등 ‘변수’

▷HUG·조합 ‘분양가 셈법’ 다르네

-HUG, 평형별 분양가 단순 평균. 조합, 분양가 총액 가구수로 나눠 

▷‘턱걸이’ 관리처분신청 재건축 단지 ‘긴장’

-국토부 “꼼꼼히 검토” 압박. 작년 연말 무더기 조합원 총회. 한숨 돌린 서초·송파 등 ‘불안’

▷반포주공1단지 3주구...시공사 선정 또 무산

-시공사 입찰에 현대산업개발 한 곳만 응찰해 유찰

▷재건축의 힘 과천..10년전 데자뷔

-수도이전 추진, 세종시 쇼크 등 악재 때마다 재건축이 살려내 참여정부때 95%↑, 전국 2.8배. 4단지 등 3기 재건축 본격화에 센트럴파크 최고분양가 겹쳐 1주일새 2.53%↑ 강남 압도. 2006년 최고점 돌파여부 주목

▷우리 괜찮나..초과이익환수 면제 강남 재건축에 문의 쇄도

-조합장, 조합원 달래기에 '진땀' 중개업소에도 전화 '빗발'

▷강남권 전세도 고공행진..서초,강남 평균 7억 돌파

-위례 입주 송파, 5억7천만원 그쳐. 용산구 5억9천만원으로 3위 올라..

▷성수동 '붉은 벽돌마을' 명소로 조성

-붉은 벽돌 건축물 68% 밀집한 성수동 1가 685일대. 예산 지원, 용적률 우대